К планированию ремонта квартиры нужно подходить основательно — правильно распределённый бюджет, покупка хороших материалов и работа с проверенными подрядчиками поможет избежать лишних затрат и получить в результате качественный результат.
Планирование и бюджетирование
Начиная ремонт, не стоит забывать о предварительном планировании. Составив подробный план работ, вы наглядно сможете увидеть, в какую сумму обойдутся работы, какие материалы потребуются и сколько времени это займёт. Кроме того, верная последовательность действий поможет избежать нестыковок на разных этапах работ — например, ситуаций, когда не учтены все необходимые розетки, выключатели или они установлены на неподходящих местах.
Недостаточное планирование
Отсутствие четкого плана работ и последовательности действий — наиболее частая ошибка при ремонте. Многие пренебрегают этим этапом и сразу приступают к закупке материалов и инструментов, что может привести к потере времени и лишним расходам.
Чтобы этого не произошло, важно соблюдать правильную очерёдность действий:
- Обдумать перепланировку и стилевые изменения.
- Убрать старые конструкции и инженерные коммуникации.
- Удалить старые покрытия, демонтировать двери и окна.
- Установить новые конструкции, стены и перегородки.
- Выровнять все поверхности, подготовить их к дальнейшей работе.
- Заменить коммуникации и инженерные системы. Учесть все необходимые розетки и выключатели, продумать, где они должны находиться.
- Установить новые окна и двери, отделать балконы.
- Произвести окраску или оклейку стен и потолков.
- Установить навесные/натяжные потолки.
- Отделать пол линолеумом, ламинатом, ковролином и т.п.
- Произвести финальные отделочные работы.
Перед покупкой материалов следует правильно рассчитать его количество и уделить внимание качеству. Это поможет избежать дополнительных затрат, если материал плохо покажет себя в работе и придётся менять его на другой.
Перерасход бюджета
Неправильное составление сметы — ещё одна частая ошибка. Это может произойти при неверном расчёте количества расходных материалов или покупке некачественных изделий. Например, при покупке обоев не учтена сложность рисунка и получилось слишком много отходов, а для оклейки всех стен приобретённых рулонов не хватило. Или при покупке узких полотен не учтена ширина — в результате куплено недостаточно количество рулонов.
Хорошо, если удалось обнаружить ошибку быстро и докупить недостающее количество в магазине. Но может случиться и так, что нужного рисунка уже не будет в наличии. В этом случае затраты возрастут многократно. Также не стоит покупать слишком дешёвый материал. Например, если приобрести очень тонкие обои, вы можете обнаружить, что сквозь них видна любая неровность или проступает неравномерный окрас стен. Кроме того, дешевое полотно может рваться при нанесении клея и работать с ним будет очень сложно.
Также следует учитывать прочие нюансы — например, при покупке плитки сперва выбрать нужный цвет, а потом уже приобретать затирку для швов, чтобы, в случае несовпадения, не пришлось покупать другой затирочный материал повторно.
Кроме того, планируя траты на ремонт, нужно заложить в общую сумму непредвиденные расходы. Наличие резервного фонда подстрахует вас — не придётся прерывать незаконченный ремонт.
Выбор материалов и подрядчиков
Остановимся более подробно на ошибках при выборе материалов и подрядчиков.
Некачественные материалы
На качестве материалов экономить не стоит. Иначе, уже завершив ремонт, можно столкнуться с нежелательными последствиями, и затраты на исправление ошибок могут намного превысить сумму, которую удалось «сэкономить» таким образом. Например, обои начнут отходить от стен и потребуют переклейки. Или, например, у кого-то живут домашние питомцы, но хозяева решили сэкономить и не покупать антивандальные обои. В результате покрытие может быстро прийти в негодность.
В таком случае придётся покупать не только новые обои, но, возможно, и плинтусы, если не удастся аккуратно их снять. Кроме того, исправление ошибок потребует затрат сил и времени — всего этого можно избежать, если сразу выбрать качественные и долговечные материалы.
Как выбрать качественные и долговечные материалы
- При выборе материалов следует учитывать особенности помещения. Например, для отделки пола на кухне можно приобрести керамическую, кварцвиниловая плитку или керамогранит. Эти материалы отличаются долговечностью и прочностью, за ними легко ухаживать. Грязь не въедается в такие поверхности, поэтому они долго сохраняют свой первоначальный вид.
- Если у вас есть маленькие дети или домашние питомцы, стоит позаботиться об антивандальном покрытии для стен. Например, просто покрасить стены (сейчас есть большой выбор краски для стен, в том числе с рельефной структурой, металлизированными пигментными частицами и т.п.) или купить антивандальные обои, устойчивые к механическим повреждениям.
- Для отделки стен можно использовать и другие материалы, долго сохраняющие свой первоначальный вид: моющуюся краску, декоративную штукатурку, имитирующую разные виды покрытий, искусственный камень и др.
- Оптимальный вариант потолочного покрытия — натяжной потолок из ПВХ. Такой материал не боится воды и загрязнений и за ним легко ухаживать. Кроме того, эти потолки способны задерживать воду. Такая отделка прослужит, минимум, 10-15 лет. Другой долговечный вариант — реечный потолок. Это хороший вариант для кухни или ванной — в обычных условиях такие потолки служат до 25 лет.
- Не экономьте на вспомогательных материалах — клее и т.п. Предпочтение следует отдавать проверенным производителям.
Непрофессиональные подрядчики
Ошибки при выборе мастеров и строительных компаний
Если для проведения ремонта вы обращаетесь к сторонней компании, важно найти профессиональных исполнителей. Из-за неграмотные специалисты может не только пострадать качество работы, но и появиться дополнительные проблемы.Например, при неправильном подключении труб появляется риск утечки воды и затопления соседей.
При выборе подрядчика следует избегать распространённых ошибок:
- Не обращаться к первой попавшейся бригаде, контакты которой вам попались в объявлении или рекламной листовке. Сравните условия у разных фирм, узнайте, официально ли заключают ли они договор, дают ли гарантии на результаты работы. Сопоставьте цены и сроки. Возможно, стоит воспользоваться рекомендацией знакомых, если они остались довольны работой специалистов, к которым обращались.
- Не обращайтесь к частникам вместо строительной компании. На первый взгляд расценки могут показаться привлекательными, но есть риск нарваться на мошенников. Такие «специалисты» могут обмануть при закупке материалов или поднять цены на их доставку. Кроме того, есть риск, что работы затянутся, и готового результата придётся ждать очень долго.
- Отсутствие чёткой сметы. Если смета слишком обобщённая, нет детализации работ и их стоимости, существует риск, что подрядчик пытается вас обмануть.
- Выбор только по фотографиям с сайта. Недобросовестные подрядчики могут добавлять фото из чужих портфолио. Проверить изображения можно по поиску картинок в Интернете — если они появляются на разных сайтах у поставщиков услуг, никак не связанных между собой, это повод усомниться в добросовестности исполнителя.
- Нереалистичные сроки. Иногда подрядчик обещает очень быстро выполнить все работы. Однако при проведении ремонта важно соблюдать технологию. Например, нельзя сделать стяжку быстрее, чем сохнет цементно-песчаная смесь. Если исполнитель идёт на какие-либо ухищрения в обход технологии, это может дорого обойтись в дальнейшем.
Как проверить квалификацию подрядчиков и заключить правильный договор
При выборе исполнителей рекомендуется учитывать следующее:
- Отказаться от сотрудничества с подрядчиками, которые не заключают договор.
- В договоре должны быть прописаны сроки выполнения работ и гарантийные обязательства.
- Перед подписанием договора рекомендуется встретиться с исполнителями, чтобы понять, насколько комфортно вам будет работать с ними. Например, если мастера не хотят отвечать на «дилетантские» вопросы, касающиеся ремонта, вы можете не получить тот результат, который хотите.
- Заранее обговорите стоимость работ, расходы на материалы и доставку.
- Хорошо, если исполнитель предоставляет отзывы предыдущих клиентов. Также плюсом будет возможность «вживую» увидеть законченный ремонт — некоторые подрядчики сами предлагают провести экскурсию по сданным объектам.
Технические аспекты и согласования
Капитальный ремонт сопряжён с некоторыми рисками, поэтому существуют нормативы, которые нужно соблюдать, иначе возможно нарушение санитарных и других норм. Если вы решились на капитальные изменения в квартире, вам потребуются следующие документы:
- технический паспорт;
- разрешение на ремонт;
- договор с подрядчиком;
- смета и финансовые документы;
- согласие соседей;
- одобрение управляющей компании;
- изменения в ЕГРН.
Если разрешение на ремонт не получено, это в дальнейшем может привести к сложностям при продаже квартиры. Кроме того, если ремонт проведён с ошибками и это привело к нежелательным последствиям для соседей, придётся устранять допущенные недочёты, что повлечёт дополнительные траты.
Важным этап в процессе капитального ремонта — получение разрешения на его проведение. Для этого нужно:
- Подать заявку в управляющую компанию или Техническую инспекцию.
- В заявке указать детали планируемых работ и предоставить необходимые документы.
Разрешение на ремонт также может потребоваться при изменении конструктивных элементов квартиры, например, перепланировке или демонтаже стен.
Контроль и корректировка процесса ремонта
Процесс проведения ремонта необходимо контролировать, иначе можно столкнуться с рядом проблем. Например, в какой-то момент недобросовестный исполнитель может недостаточно крепко закрепить плинтус или карниз. В результате он может оторваться и покоробиться под воздействием солнечных лучей — например, на балконе.
Также в ходе работ может появиться необходимость изменить план ремонта. Поэтому нужно наладить взаимодействие с подрядчиком, чтобы гибко управлять процессом и вовремя вносить необходимые корректировки. Попросите предоставить вам контакты исполнителей, запланируйте визиты на объект, чтобы проверить, как ведутся работы.
Заключение
Подведём итоги:
- перед ремонтом стоит составить подробный план работ со сметой, учесть все расходы и предусмотреть резервный фонд на всякий случай;
- не нужно экономить на материалах;
- следует внимательно подходить к выбору подрядчика, не верить нереалистичным срокам и работать только по официальному договору;
- при ремонте должны соблюдаться все необходимые строительные и санитарные нормы;
- нельзя нарушать технологию работ — это может привести к нежелательным последствиям;
- при проведении капитального ремонта должны иметься все необходимые разрешения и согласования.
Чтобы результат ремонта порадовал, следует тщательно его планировать, а также осуществлять контроль за его процессом. Это поможет избежать дополнительных финансовых расходов, а также затрат сил и времени на исправление допущенных ошибок.